Los precios de los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento: en diciembre la suba fue del 2,3% con respecto al mes anterior, según el último reporte de Zonaprop.
En números, un departamento de tres ambientes y 70 m² en la ciudad de Buenos Aires se alquila en promedio por $740.874.
A su vez, un dato clave es que el volumen de oferta actual es 3,3 veces superior al registrado en febrero 2023 y se ubica en cerca del 190% en lo que va del año, luego de la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el DNU.
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Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar un tres ambientes en CABAEl portal inmobiliario dio a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos de tres ambientes en los diferentes barrios de la ciudad, en el mes de octubre, de acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios varían de la siguiente manera:
Los más caros de la ciudadNúñez: $890.400Chacarita: $878.800Belgrano: $858.700Palermo: $854.500Villa Devoto: $849.800Villa Urquiza: $846.900Coghlan: $838.800Villa Ortuzar: $830.400Colegiales: $822.200Saavedra: $794.000Los barrios más baratos por mesLugano: $558.700Constitución: $592.800Vélez Sarsfield: $609.500Floresta: $642.500Montserrat: $658.400Balvanera: $662.100Santa Rita: $672.700Flores: $675.300Parque Patricios: $679.800San Nicolás: $682.000Los barrios con precios intermediosRecoleta: $784.900Villa Crespo: $781.400Villa Pueyrredón: $776.700Caballito: $774.700Parque Chacabuco: $769.900Almagro: $766.200Mataderos: $753.700Villa Luro: $752.000San Telmo: $751.200Boedo: $743.700Villa del Parque: $721.900Retiro: $717.900San Cristóbal: $714.800Barracas: $699.200Villa General Mitre: $686.300Venden departamentos y lotes que se pueden pagar hasta en 30 años sin crédito hipotecario
Cómo se cierran los nuevos contratos de alquilerSegún datos del mercado inmobiliario, los nuevos contratos se pactan por dos años, en pesos y con ajuste trimestral o cuatrimestral por IPC, “aunque aún hay varios acuerdos que se ajustan por ICL”, explican desde el Colegio Inmobiliario de la ciudad.
Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación. “Hoy prefieren los pesos con ajuste trimestral por IPC y el inquilino lo está aceptando sin conflictividad entre las partes”, agrega Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima.